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1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2、抵押房子权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70周岁（含70岁）的成年人。
3、余姚房子若是二次抵押，房子的抵押第一权利人必须是银行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权房子（至少一套是本市余姚所有权房）。
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余姚余姚市区房产抵押借款的流程不是很复杂，但是也需要一定的时间，按照余姚余姚市区银行的规定，房产抵押借款的流程主要有：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；
借款银行要求提供的其他文件或材料。
2、余姚余姚市区银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书，办理房产抵押登记。
4、借贷双方担保人签订房产抵押借款合同并进行公证。
5、借款合同签订并经公证后，余姚余姚市区银行对借贷人的存款和借款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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